Порядок нарахування та сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки врегульовано статтею 266 Податкового кодексу України, відповідно до якої платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
У цьому році громадяни сплачують податок за нерухоме майно, яке перебувало у їх власності у 2015 році за ставками та з використанням пільг, які були законодавчо визначені у цей період. Податок нараховується на загальну площу об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.
Місцеві ради своїми рішеннями встановлюють ставки податку на нерухоме майно, але не більше 2% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на звітний період, – на житлову та 1% – на нежитлову нерухомість.
Податковим кодексом визначені пільгові розміри майна, на які не застосовується ставка податку, так зокрема:
– для квартири/квартир незалежно від їх кількості – 60 кв. метрів;
– для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – 120 кв. метрів;
– для різних типів об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток), – 180 кв. метрів.
Таке зменшення надається один раз за кожний базовий податковий (звітний) період (рік).
Водночас до окремої нерухомості фізичних осіб не можуть бути застосовані пільги:
на об’єкт/об’єкти оподаткування, площа якого/яких перевищує п’ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої рішенням органів місцевого самоврядування;
на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, позичку, використовуються у підприємницькій діяльності).
Обчислення суми податку з об’єкта/об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб, здійснюється контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості. У Нововоронцовському районі за адресою смт. Нововоронцовка вул. Суворова, 2, перший поверх, к.4.
Відповідно до підпункту 266.7.3 Податкового Кодексу платники податку на нерухоме майно мають право звернутися з письмовою заявою до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) для проведення звірки даних щодо:
– об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності платника податку;
– розміру загальної площі об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності платника податку;
– права на користування пільгою із сплати податку;
– розміру ставки податку;
– нарахованої суми податку.
У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим (відкликаним).
Для уникнення штрафних санкцій, арешту майна, заборони на виїзд за кордон, фахівці Нововоронцовського відділення Новокаховської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області рекомендують не уникати сплати податку на нерухомість та самостійно поцікавитись у податківців про наявність податкових зобов’язань за зайві квадратні метри.
Нововоронцовське відділення Новокаховської ОДПІ ГУ ДФС у Херсонській області
